Главная > Хозяйственное право > Приватизация квартиры с перепланировкой

Приватизация квартиры с перепланировкой

Приватизация квартиры с перепланировкой

Приватизация квартиры с перепланировкой Как приватизировать квартиру с перепланировкой? Если в помещении, подлежащем приватизации, были выполнены работы по перепланировке или реконструкции, то результаты таких действий должны быть документально и правильно оформлены. Для получения такого разрешения необходимо подготовить пакет документов, в который включаются: — заключение органов по защите и охране объектов, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, о возможности переустройства или перепланировки, если квартира или дом, в котором она расположена, относятся к вышеперечисленным объектам. Как приватизировать квартиру, с самовольно сделанной перепланировкой первое, что вы должны сделать, это узаконить самовольно сделанную перепланировку. Это можно сделать только через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Какие возникают риски у продавца Рискует не только покупатель, но и продавец. Помимо описанных выше проблем, к ним добавляются еще и последствия конкретно по сделке купли-продажи: Если продавец скрыл от покупателя факт неузаконенной перепланировки, то это может обернуться ему иском со стороны последнего — в исковом заявлении будет требование расторгнуть ДКП квартиры на основании существенных нарушений условий сделки п.

Если перепланировка не скрывается, покупатель вправе требовать скидку. Например, в размере затрат на узаконивание изменений в квартире. То есть продавец теряет выгоду. Возникает угроза ответственности за неузаконенную перепланировку даже при продаже жилья другому лицу.

Верховный Суд указал, что нужно устанавливать круг лиц, виновных в незаконных переделках. Одним из таких лиц по праву признаётся продавец, а не покупатель. Таким образом, даже совершенная сделка по продаже жилья грозит обернуться неприятными последствиями.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Как проверить перепланировку при покупке квартиры Не стоит доверять словам продавца, лучше самому тщательно проверить документы и сравнить чертежи с фактическим состоянием планировки в приобретаемой жилплощади.

Во-первых, нужно запросить у продавца техпаспорт, куда входит поэтажный план и экспликация от БТИ. В нашем случае план покажет размещение квартиры на этаже.

Экспликация даёт представление о комнатах, площади, перегородках и прочих особенностях самой квартиры. Во-вторых, сравнить, нет ли расхождений с реальным положением вещей. Например, «мокрые» зоны в жилой комнате, наличие перегородок, отопительные приборы в других местах и т.

Если в техпаспорте есть надпись «Разрешение на произведенное переоборудование указанного помещения не предъявлялось в БТИ», а в квартире другая планировка, в сравнении с отмеченной в экспликации — значит изменения не узаконены. Опасайтесь «красных» линий в документах.

Они означают, что расхождения точно есть. Правильнее сверяться с новым техпаспортом, который выдали лет назад. Если собственник подсовывает вам старый экземпляр и не хочет оформлять новый — это повод насторожиться.

Скорее всего, изменения в квартире совершались, и вас пытаются ввести в заблуждение. Если переделки заметны, и продавец их не отрицает, он должен предоставить: разрешение на перепланировку от жилинспекции либо отдела архитектуры и градостроительства; акт о завершении строительных работ; поэтажный план и экспликацию с учтёнными изменениями в квартире; кадастровую выписку из ЕГРН — с корректировкой жилой площади объекта.

Если чего-то не хватает или документы вызывают сомнения — не стоит связываться с покупкой квартиры. Не исключено, что продавец не смог завершить узаконивание перепланировки. В таком случае и ваши попытки это сделать обернуться неудачей.

Покупка квартиры с неузаконенной планировкой: пошаговая инструкция Итак, вас не смущает несогласованная перепланировка в квартире, зато нравится её вид, этаж, дом, район, экология — вы готовы рискнуть и заключить сделку.

Алгоритм действий: Обсудите с продавцом детали сделки. Воспользуйтесь правом на скидку, ведь узакониванием перепланировки придётся заниматься уже вам. Обычно скидка — это затраты на согласование. Осторожно поинтересуйтесь у рядом живущих соседей: довольны ли они проживанием в доме, нет ли сырости, плесени, не появляются ли трещины на стенах, всё ли в порядке с отоплением и вентиляцией — вы получите общую картину того, влияет ли перепланировка на жизнь других людей.

Заключите и подпишите ДКП квартиры. Можно заверить его у нотариуса, а можно обойтись и без него. По договорённости со второй стороной сделки — внесите аванс. Подайте документы на регистрацию через МФЦ.

Осмотрите квартиру и подпишите акт приёма-передачи, рассчитайтесь с продавцом, получите от него ключи. Срок оформления сделки через МФЦ составляет 9 рабочих дней, а если вы заключаете ДКП через нотариуса — до 3 рабочих дней.

Госпошлина составляет 2 рублей, её оплачивает покупатель пп. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Как узаконить перепланировку в купленной квартире Вкратце, это выглядит так — обмеры в БТИ, подготовка технического заключения, подача сведений в МФЦ и ожидание межведомственной комиссии.

Если они разрешат — обновляйте поэтажный план с экспликацией и вносите сведения в кадастровый учёт через МФЦ. Могут и отказать в узаконивании перепланировки квартиры.

Тогда нужно обращаться в суд с иском о сохранении жилья в переустроенном виде. Суд удовлетворит требование, если изменения не создают угрозы другим жильцам и не нарушают их интересов п.

Так, в Московской области Администрация отказала истцу в узаконивании перепланировки и приватизации квартиры.

Тот обратился в суд, который назначил судебно-строительную экспертизу. Ответы юриста на частные вопросы Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой у нескольких собственников?

Но в этом случае у вас могут возникнуть сразу две проблемы — как узаконить самовольную перепланировку после покупки квартиры и как совершить сделку с несколькими продавцами.

Определите характер переделок, поскольку ряд из них нельзя узаконить по факту. Также убедитесь, что все собственники хотят заключить сделку. Если кто-то против — всю квартиру вы не купите.

Если все отчуждают доли разом, то идти к нотариусу не обязательно. Можно оформить передачу права собственности через МФЦ. Хочу купить квартиру, но продавец заделал окно в несущей стене на кухне. Стоит ли приобретать такое жилье, не будет ли проблем с узакониванием перепланировки?

Воздействие на несущие стены без согласования с Администрацией — это серьёзное нарушение СНиПов. По стандарту в жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно в санузлах или кладовке.

В вашем случае узаконить перепланировку не получится. Не советую вам связываться с продавцом, иначе в будущем придётся нести финансовые расходы. Заключение эксперта Закон не запрещает покупать квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Все риски возлагаются на нового собственника. Если о переделках станет известно надзорным органам — грозят штрафы, предписание вернуть жильё к исходному состоянию или узаконить изменения. При покупке такой квартиры человек не сможет рассчитывать на кредит банка, а в будущем возникнут проблемы с продажей жилья.

Всегда проверяйте неучтённый ремонт, сравнивая состояние объекта с теми чертежами, которые есть в документах экспликация, поэтажный план, кадастровая выписка из ЕГРН. Сделку можно заключить через МФЦ или у нотариуса. Росреестр не проверяет факт законности перепланировки, поэтому проблем с регистрацией не возникает.

Узаконить переделки можно через администрацию, а в случае отказа — через суд. Покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если выявит сокрытие продавцом технического состояния недвижимости.

Если у вас есть сомнения, покупать ли квартиру с неузаконенной перепланировкой, обратитесь за консультацией к юристам. Они точно подскажут, как вести себя в общении с продавцом, какие документы требовать, что можно узаконить, а с чем возникнут проблемы.

Юрист поможет составить иск и обратиться в суд, если дело дойдёт до разбирательств. Консультации бесплатные и круглосуточные, обращайтесь! Снежана Погонцева.

Приватизация и перепланировка

Приватизация квартиры с перепланировкой Приватизация и перепланировка Если вы планируете провести приватизацию квартиры, то кроме юридических тонкостей, связанных с законным оформлением собственности, немаловажно будет выяснить — была ли проведена в вашей кватире перепланировка. Какие особенности оформления документов вас могут поджидать при приватизации квартиры с перепланировкой. В первую очередь стоит обратить внимание на то была ли перепланировка квартиры выполнена законно. При законном оформлении изменений в планировке квартиры текущая планировка помещений соответствует тому, что указано на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру.

Приватизация квартиры с перепланировкой Приватизация квартиры с перепланировкой. Это неудивительно, так как проживать на удобной жилплощади хочется всем. Поэтому переустройства встречаются не только в квартирах, находящихся в собственности жильцов, но и муниципальных.

Какие возникают риски у продавца Рискует не только покупатель, но и продавец. Помимо описанных выше проблем, к ним добавляются еще и последствия конкретно по сделке купли-продажи: Если продавец скрыл от покупателя факт неузаконенной перепланировки, то это может обернуться ему иском со стороны последнего — в исковом заявлении будет требование расторгнуть ДКП квартиры на основании существенных нарушений условий сделки п. Если перепланировка не скрывается, покупатель вправе требовать скидку. Например, в размере затрат на узаконивание изменений в квартире.

Можно ли приватизировать квартиру с перепланировкой

Какие должны быть документы на квартиру если она приватизирована после перепланировки Перепланировка в неприватизированной квартире Перечень документов, которые потребуются для неприватизированной квартиры, практически не отличаются от тех, что требуются для согласования перепланировки приватизированного жилья. Приступая к перепланировке неприватизированной квартиры, вам необходимо будет получить в. Технический паспорт БТИ Также потребуется собрать: согласие собственника квартиры Департамент жилищной политики на перепланировку. Кроме этих документов для оформления перепланировки неприватизированной квартиры вам потребуются либо , либо разработка полноценного — это зависит от типа и сложности планируемых вами изменений в планировке квартиры. Приватизация и перепланировка В перечень документов для согласования перепланировки входят: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги. Также потребуются проект перепланировки или эскиз перепланировки — в зависимости от типа и сложности задуманных изменений. Если будущая перепланировка не затрагивает несущих стен дома, не требует инженерных расчетов, то согласовать такие работы, скорее всего, можно без разработки проекта. Для оформления перепланировки по эскизу, по упрощенной схеме, вам нужно будет отметить на копии поэтажного плана изменения планировки, а затем эскиз перепланировки вместе с остальными документами предоставить для согласования в службу Единого окна Жилищной инспекции. Оформление перепланировки по проекту занимает обычно больше времени, чем согласование по эскизу.

Приватизация квартиры с перепланировкой

Как приватизировать квартиру с перепланировкой? Перепланировка и приватизация Может случиться так, что перепланировку провели предыдущие хозяева, и это нарушение не было выявлено вовремя. Однако, ответственность на незаконное переоборудование ложится на сегодняшнего нанимателя. Если на плане БТИ вашей квартиры имеются красные линии, то приватизацию придется отложить до того момента, когда документы будут приведены в порядок.

Приватизация с перепланировкой Как приватизировать квартиру с перепланировкой? О приватизации квартир написано немало статей, но в процессе приватизации часто возникают всевозможные нюансы.

Последствия несогласованной перепланировки в квартире Незаконная перепланировка квартиры Переустройством жилого помещения называют установку, замену или перенос сантехники, плит, инженерных сетей внутри, которые требуют внесения изменений в базу данных технического учета объектов недвижимости. Чем грозит незаконная перепланировка Все изменения первоначальной планировки, сделанные без соответствующей разрешительной документации, и есть незаконная перепланировка. Чем грозит незаконная квартиры.

Если Вы уже зарегестрированны, вводите данные для входа! Проёмы дверные сместить и сделать арками. Или, наоборот, вместо надоевших арок сделать… ну, что-нибудь этакое! А если б балкон в гостиной растянуть в обе стороны, и кухонное окно превратить в дверной проём, а за окошком спальни сделать зимний сад… О-о-о.

Войдите или зарегистрируйтесь Особенности приватизации квартир с перепланировкой Перепланировка является законной только при наличии соответствующего разрешения. Приватизация квартиры с перепланировкой Законной она станет только тогда, когда вы на перепланировку получите разрешение. Чтоб получить разрешение, нужны следующие документы: Нотариально удостоверенные копии первоотводных документов на квартиру, то есть документы подтверждающие право владения и пользования; Письменные согласия всех прописанных лиц; Технический паспорт на квартиру, который вы можете получить в БТИ своего района. Важно, срок действия технического года не должен превышать один год; Проект перепланировки, изготовленный проектной организацией, которая имеет лицензию на проведение таких работ. Если пренебречь этим условием, то непременно возникнут сложности. Дело в том, что для приватизации вам потребуются документы на жилплощадь из БТИ.

Приватизирую квартиру с неузаконенной перепланировкой Приватизирую квартиру с неузаконенной перепланировкой. Чем это чревато? В любом случае придется узаконивать перепланировку. Про противоправные способы решения проблемы я Вам тут рассказывать не буду, хотя конечно они на каждом этапе оформления присутствуют. Если конечно в вашем населенном пункте техник БТИ на объект не приходит, то все гораздо проще, но в это слабо верится.

Приватизация помещения с уже выполненной перепланировкой Автор: Хранитель · Процесс перевода квартиры из муниципальной собственности в частную скрывает определенные подводные камни.

Приватизация и перепланировка Если вы планируете провести приватизацию квартиры, то кроме юридических тонкостей, связанных с законным оформлением собственности, немаловажно будет выяснить - была ли проведена в вашей кватире перепланировка. Какие особенности оформления документов вас могут поджидать при приватизации квартиры с перепланировкой? В первую очередь стоит обратить внимание на то была ли перепланировка квартиры выполнена законно.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. zalex

    Приватизация квартиры с перепланировкой не узаконенной занимает больше времени, чем обычная приватизация.

  2. Andrew

    Приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой

2020-2022 © orienttrade.ru